今年3月份以來，全國30多個城市陸續出臺房地產調控政策，深圳雖未有新的調控政策出臺，但在去年10月4日出臺的“深八條”樓市調控政策影響下，深圳房地產調控效果較為明顯，市場趨於理性，房價穩定，從去年10月至今，已經連續7個月環比下跌。
進入5月份以來，時逢樓市傳統推售旺季，再加上開發商考慮上半年業績指標，開發商一改過去幾個月的保守策略，開始加大推售力度。5月將迎來一輪推盤小高峰，共計有十餘新盤入市。
-5月首周新房銷售過千套-
深圳5月份新房市場銷售開始出現好轉。來自深圳市規劃國土委的統計資料顯示，5月首周，新房成交1055套，這是今年內第二次周成交過千套，環比上漲91.1%，成交均價為53970元/平方米。受此影響，開發商開始加快入市步伐。據有關機構預測，5月將有十多個新盤入市，其中既有住宅類項目，也有商務公寓。
對目前樓市買賣雙方的表現，專家分析，雖然二者仍處於博弈狀態，但隨著開發商率先啟動推售，雙方膠著的狀態已經開始有所鬆動。對開發商來說，受去年10月的政策影響，原本準備入市的一些新盤延遲申請批售，自此後的大半年裡，開發商及行銷團隊面臨的資金壓力需要釋放，再加上近期市場需求逐步提升，帶動了開發商入市的積極性。對買房者而言，市場推售的項目增多，意味著可選擇的產品更多，入市意願也有所增強。
深圳中原地產市場研究中心人士認為，從宏觀政策看，目前的政策主要在於合理引導資金“脫虛向實”，從限購限貸逐步過渡為調整信貸利率的金融手段，當前廣東省各市區也逐步收緊信貸。在此背景下，深圳樓市預期回升壓力較大，未來成交增速將緩慢下降，市場整體趨於謹慎，平穩發展。
-近半數房源報價下調幅度1%-5%-
二手市場方面，由於近期全國各地調控政策頻繁，導致市場預期不夠穩定，二手成交量價一直處於頻繁波動狀態。
根據深圳中原地產的監測，近期業主報價波動幅度較大，反映其對後市成交信心的不足。以上周為例，全市二手房成交1182套，環比下降36%，成交均價環比為54843元/平方米。另外值得關注的是，業主報價下調區間1%-5%的房源占比繼續增多，達到41.7%，這已是連續第5周占比回升。從區域來看，上周也僅有寶安一個區域報價上調，其他區域報價下跌幅度均超過1個百分點。
市房地產研究中心主任王鋒分析，今年以來，隨著深圳加強二手房市場管控，嚴格實施二手房網簽備案制度，嚴厲打擊二手房違法違規行為，二手市場整體表現平穩，未出現升溫現象。二手房市場主要有三個變化：一是成交總體回落，二是價格持續平穩，三是個人購房基本為首套置業，首套置業占比達90%以上。
市房地產仲介協會專家分析，目前，深圳二手房市場在經歷了調控趨緊預期所致的供需釋放後，樓市成交動能不足，市場觀望情緒有所抬頭，傳導到房地產仲介行業上，業內經紀機構運營壓力有所加大，近期新申請持牌和續牌的仲介人有所下降。
至於接下來二手房市場走勢，深圳中原市場研究中心人士認為，隨著新房供應增加，未來二手市場以新房為風向標，成交也會有所回升。但近期成交增速過快，高性價比住宅消耗至一定程度後，必然導致成交短期的僵持，走量速度減慢。
-附5月待入市項目-
來源：深圳特區報 徐強