作為新政出臺後的第一個完整成交月，4月的杭州樓市究竟有沒有降溫？新房市場的量跌價穩，是否預示著調控效果加速顯現？大家最關心的是，市場“拐點”真的會如期而至嗎？
克而瑞江浙區域發佈《4月杭州樓市報告》，從土地供求和市場成交兩個維度，展現真實的市場全貌，把握最新的市場動向。從大量的一線市場資料中， 我們可能更容易洞察到市場預期的變化。
01
土地供求：掛牌體量環比大幅上漲
資料來源：CRIC、杭州市國土局
4月杭州八區掛牌土地約71萬方，環比大幅上漲。其中3宗涉宅用地，總建面45萬方。三墩北掛牌1宗宅地，蕭山蜀山1宗宅地，靖江1宗商住用地。4月成交5宗地塊，整體溢價率達63%；其中涉宅用地2宗，分別位於翠苑、桃源單元。
02
土地成交：5宗地塊均需現房銷售
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5宗地塊溢價均超過50%需現房銷售，招商半山田園商業自持100%，並配建2500方保障用房。中冶翠苑商住用地自持16%，折算樓面價達到47108元/㎡，聯發桃源宅地自持20%，折算樓面價23921元/㎡。
03
土地掛牌：重點關注三墩北宅地
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4月共掛牌8宗土地（其中3宗宅地），總體量約71萬方。三墩北宅地容積率3.0，總體量20萬方，位於萬科西雅圖南側（地價14902元/㎡，對外報價精裝28000-30000元/㎡），區域內在售尾盤龍湖水晶酈城大戶型毛坯價22000-23000元/㎡。
04
商品房：八區成交環比下降26%
資料來源：CRIC
4月八區商品房供應99萬方，環比上漲10%；八區成交133萬方，環比下降26%，降幅低於住宅，酒店式公寓成交占比提升，承接部分投資需求；八區均價20336元/㎡，環比小幅上漲2%，基本保持穩定。
05
商品住宅：90方成交占比近半
資料來源：CRIC
4月供應57萬方，環比降25%。供應嚴重不足，加上網簽限價持續，僅成交81萬方，環比降38%。金融城板塊因湧清府首開熱度較高，帶動周邊成交，致均價小幅上漲4%。首開項目較多，去化基本8成以上，預計5月將陸續簽約。
成交結構方面，以剛需為主，占比下降至46%。成交單價方面，近郊低單價房源熱銷，性價比依然是購房首選，1.5萬單價以下成交占比上升至34%。成交總價方面，150-300萬總價以內的房源持續占比42%。
06
酒店式公寓：成交持續處於高位
資料來源：CRIC
4月酒店式公寓成交28萬方，環比上升13%，持續處於高位；成交均價18466元/㎡，環比上漲1%；英冠樂創城因加推集中成交400套，躍居排行榜首位；西溪智慧健康穀以367套成交位居第二。
07
商業辦公：供應環比上漲152%
資料來源：CRIC
4月商辦市場供應約39萬方，環比上升152%；成交約25萬方，環比上升2%；均價19936元/㎡，環比小幅上漲2%；主要成交項目為玖玖國際商務中心（941套），臨平萬寶城（241套）。