3.27-4.9
克而瑞樓市雙週報
資料篇
總體成交
3.27-4.9全市商品房成交情況
4月初，住建部和國土部聯手，推出了本輪調控以來的最大殺器。在土地供應端出臺強壓政策，防止麵粉價格貴過麵包，意圖從根本上解決房價問題。全國樓市一盤棋，既然決策層已經下達最高指示，那麼熱點城市一定也會陸續跟進。
具體到杭州市場，最近兩周的成交情況，供求關係有沒有發生變化？房價有沒有出現逆轉？克而瑞樓市雙週報，帶你一起讀數據、看圖表，把握行業風向，洞悉市場真相。
3月27日-4月9日，全市商品房成交7480套，環比下降21%。成交均價19241元/㎡，環比上漲6%。其中，商品住宅成交3753套，占比5成，環比下降33%；成交均價19454元/㎡，環比上漲7%。酒店式公寓成交2499套，占比超3成，環比上漲17%，成交均價18597元/㎡，環比上漲6%。辦公、商業分別成交343套和885套，成交均價依次為15391元/㎡和22814元/㎡。
近八周全市商品住宅成交走勢
觀察近八周全市的商品住宅成交量發現，8個統計時段裡，出現了兩次成交高峰，且都和限購政策有關。第一次高峰出現在2/27-3/5，受限購升級的提前溢出影響，成交量較前一周差不多翻倍，飆升至3420套。第二次高峰出現在3/13-3/19，是限購加碼後的第二周，成交量再度攀升至3430套，達到八周內的成交最高峰。此後成交量逐漸回落，到上周已經下降至1284套。
價格方面，基本隨著成交走勢而變。8周內的價格峰值出現在2/27-3/5，對應的是成交次高峰。限購加碼當周，主城區改善型房源集中轉簽，將均價推高至24252元/㎡。此後雖然出現了成交高峰，價格反而震盪走低，並于上周穩定在19470元/㎡。
區域分析
3.27-4.9全市商品住宅成交占比（區域）
3月27日-4月9日，余杭區成交商品住宅1408套，占比38%。其次是蕭山區，成交825套，占比22%。再次是江幹區，成交568套，占比15%。此外，拱墅區成交389套，占比10%。
余杭區熱銷樓盤中，東海·閑湖城成交231套排第一，廣廈·天都城成交94套排第二，佳源·未來府成交79套排第三。蕭山區拔得頭籌的是新城·香悅公館，兩周成交126套；排第二的是北辰奧園，成交106套；排第三的是綠都·禦景藍灣，成交76套。
此外，江幹區、拱墅區、西湖區、富陽區、下沙區的成交量均在107套以上，陽光城·普升、廣宇萬科·公園裡、龍湖·水晶酈城、逸城、宋都·東郡之星為以上區域貢獻了主要力量。
3.13-4.9全市商品住宅成交價格（區域）
關注近兩周全市各區的價格變化，濱江、江幹、下城、拱墅較上個統計時段有明顯上漲，大江東和下沙環比持平，富陽下調幅度較大。
具體來看，濱江區成交均價35691元/㎡，環比大漲60%。濱江·金茂府14套房源集中轉簽，成交均價4w+，有效推高了整區均價。江幹區的價格抬升歸功於融創·玖樟台、萬科·中央公園和濱江德信·東方星城的成交放量。下城區歸功於萬科·新都會1958、新湖·武林國際的成交放量。拱墅區歸功於大家綠城·金麟府、金地·大運河府、陽光城·文瀾府的成交放量。
面積段分析
3.27-4.9全市住宅成交量及存量（面積段）
從面積段維度分析，90方的剛需產品仍是成交主力，兩周共計成交1643套；其次是90-125方的首改，成交942套；再次是125-144方的再改，成交673套。
存量方面，全市90方以下住宅庫存14617套，小戶型依然是市場供應主流，且主要集中在北部新城、未來科技城、蕭山南部臥城等板塊。90-125方住宅庫存8731套，125-144方住宅庫存6956套。
3.13-4.9全市商品住宅成交價格（面積段）
近兩周內，分面積段的成交均價出現分化。144-180方成交均價25566元/㎡，環比上漲47%。錢江禦府、濱江·金茂府、融創·玖樟台大面積段房源的集中成交，是抬升價格的主要原因。125-144方成交均價21880元/㎡，環比上漲18%。90方以下成交均價20142元/㎡，環比上漲15%。而90-125和180方以上住宅均價環比回落。
現象篇
熱銷解析
3.27-4.9全市住宅成交前十
位於余杭區閑林小和山板塊的東海·閑湖城憑藉231套的去化佳績，摘得雙周熱銷榜單桂冠，成交均價為11667元/㎡。江幹區七堡普福板塊的陽光城·普升成交229套，成交均價25321元/㎡，位列第二。拱墅區桃源板塊的廣宇萬科·公園裡成交137套，成交均價為24535元/㎡，位列第三。