牆體空鼓需要用專業儀器檢測
“新買的精裝房交付時居然已經過了保修期限”“毛坯房多處空鼓裂痕”“新房的‘兩書一表’開發商居然拿不出來”……近幾年網路上層出不窮的實例，一次次為新房業主敲響了警鐘。
作為多數人一生中最大的一筆投資，大部分業主在買房前往往慎之又慎，但是收房時卻又十分馬虎，對於買到的新房品質是否過關往往容易忽視，殊不知這會成為以後令人煩惱的隱患。其實，收房也是買房過程中的關鍵一步。
提前掌握收房流程以及一些注意要點，或者花幾百元錢找專業驗房師對新房進行一次全方位的“體檢”，將不合格的地方寫進報告裡。這樣不但有了和開發商過招的底氣，也能在日後裝修中減少許多麻煩。
特別是目前杭州現房銷售的樓盤，資深裝修專家建議業主最好能在買房前就進行“體檢”，明明白白地花錢購買新房。
記者 張黎敏
毛坯房收房： 牆面空鼓仍是最嚴峻問題 空鼓面積超過5%就不合格
不少業主看到即將交付的新房，在新房裡簡單轉了一圈沒看出有什麼問題，就懷著欣喜的心情匆匆簽字收了房。不過等到裝修的時候就傻了眼：門洞是斜的，牆體出現空鼓，窗戶滲水……
“毛坯房驗收最常見的問題恐怕就是牆體空鼓、牆面開裂等問題。”杭州騰鴻監理副總經理楊君安（下稱“楊工”）從事協力廠商裝修監理十幾年，是行業內數一數二的資深裝修專家，他告訴記者，牆體空鼓往往無規律地分佈在新房某個意想不到的牆體位置，按照《國家住宅裝飾品質標準》規定，空鼓面積如果超出整個空間的5%，就會被視為不合格。
很多業主可能不知道，空鼓俗稱“兩層皮”，一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚牆)之間因粘貼、結合不牢實而出現的中空現象。
空鼓的危害會在之後的裝修、生活中逐漸展現，比如牆面出現空鼓不整改，刮膩子後做乳膠漆，會導致牆面開裂，嚴重的時候乳膠漆會脫落；同時，空鼓的牆面還很容易掉下來，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，會導致牆面裂掉，釘子也釘不牢靠。
精裝房收房： 新買的精裝房已過保修期 維修要自己掏錢
精裝房的好處顯然易見，可以為你省去裝修麻煩，直接拎包入住。在減少整體購房成本的同時又方便快捷，但是很多人卻對它望而卻步：入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，以次充好各種裝修材料，大到家電小到水龍頭沒用多久就要大修小補。
業主們或許瞭解過，精裝房的驗收費用比毛坯房要高出一倍左右，這是因為它的驗收步驟比毛坯房繁瑣了不止一倍。除了基礎的驗收之外，還要檢查房屋保修期限、房內配置、水電佈線以及裝修設計是否合理。
縱觀精裝房的驗收中，最讓業主崩潰的應該是“保修時間嚴重縮水，維修居然還要自己掏錢”這個問題。不少業主都會忽略精裝房交付後的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。而供熱與供冷系統，保修期限為2個採暖期、供冷期。
楊工告訴記者，“個別開發商會利用消費者的不瞭解，在簽合同時動手腳，縮短保修期。房屋的品質得不到保證，問題自然就多。此時購房者已簽字收房，有苦難訴，無奈成了冤大頭。”因此，業主在購房時一定要看清楚房子裡面哪些東西處於保修範圍、保修時間內。此外，在收房時業主還應該向施工方收集新房的水電佈線圖、施工照片，以備今後維修使用。
裝修專家：
現房最好在買房前就“體檢”
“買房後開發商催著收房，我擔心有問題。”85後新杭州人潘先生上周在杭州濱江區某地鐵站附近購買了一套新的現房，這兩天正在尋找靠譜的驗房師。“花了幾百萬買一套房子，再花幾百塊錢找協力廠商專業人士收房，這個錢花得值。”
近幾年願意花錢找驗房師的杭州業主越來越多，但針對目前杭州不少樓盤都在現房銷售的現象，楊工建議業主們最好能未雨綢繆，畢竟像新湖·武林國際那樣超高滿意度交付的樓盤不多，建議在買房前就請專家對房間進行初步“體檢”，這不但讓業主有了和開發商過招的底氣，也能為後續的裝修、生活減少許多麻煩。