樓市這幾天格外熱，深圳漲完上海漲，大城市們漲不停。但二三線城市面對賣不出去的庫存十分憂愁，去庫存新政一個接一個的出，瀋陽步子邁得特別大，搞出一個沒有先例的“零首付”，一舉刷了全國人民的朋友圈。不過群眾熱情明顯嚇到了意志不太堅定的政府，連夜聲明該政策“暫不具備出臺條件”，這是幾個意思！
都在去庫存，但是瀋陽玩出了大新聞
2016年3月1日，瀋陽市政府下發了個重磅檔：
瀋陽推出的這個樓市新政可是誠意滿滿，22項措施只為“促進房地產市場健康發展”：
對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%；公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住……
其中引起全國圍觀的是這條在中國史無前例的大學生“零首付”，新聞一出瞬間引起全國人民圍觀，很多人還自動聯想到了次貸危機之前的美國：
圍觀群眾太熱情，瀋陽大學生零首付購房可能要黃
瀋陽市政府有勇氣推出大學生畢業未超過5年買房“零首付”這種史無前例的政策，卻很難招架來自四面八方的圍觀與討論。這條推出僅六個多小時的新政，可能就要黃了。
中共瀋陽市委宣傳部官方微博於3月1日連夜發佈消息，稱“首付比例實行‘零首付’政策”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。
在群眾熱情的關注中，瀋陽市政府決定冷靜下來再想一想。但瀋陽當時賣房的心確實是熱烈的，這背後其實也有莫大的苦衷。
DT君給你送上七張圖，以助瞭解瀋陽市政府的“苦心”，拿走不謝。
1，這幾年瀋陽房子越建越少，庫存卻越來越多
瀋陽市這幾年建的房子越來越少，2015年新開工的房屋面積，僅為2012年的1/3。
可是，瀋陽市商品房的庫存卻越來越多，從2012年到2014年幾乎翻了一番。
2015年的官方資料還沒有出爐，但房地產市場機構的資料可是相當可怕。
比如易居中國的資料顯示，截至去年10月瀋陽房地產市場新建商品房庫存接近3000萬平方米，在其當時納入統計的39個城市中居首，在全國也是排名靠前。
DT君翻閱了過去半年多個市場機構不同口徑的瀋陽房地產庫存資料，這個存量大都在2000-3000萬平方米之間，是官方數字兩倍以上，消化週期少也要一年多。
2，瀋陽房價跌了，但是照樣越賣越少
房天下的資料顯示，進入2014年後，瀋陽市的房價就開始下跌，穩定了兩年後，近期又有下跌趨勢。
不過，也正是在瀋陽房價出現明顯下跌的2014年，其商品房銷售面積大幅減少。
3，和房價同時悲觀的，還有瀋陽的GDP以及政府財政收入
這兩年東北經濟不振，瀋陽也不能獨善其身。在房價開始下跌的2014年，瀋陽GDP也出現了下跌。即使是2015年出現小幅上揚，也遠遠趕不上全國平均水準。
比GDP看起來還悲觀的，是政府財政收入。2014年增幅緩慢，2015年直接大幅下跌，財政赤字的缺口在2014年打開後，2015年政府大幅減少了財政支出，不過難挽大勢。
4，瀋陽人民收入是有提高，但不買房也不消費
資料顯示，瀋陽市人民的人均可支配收入在2014年獲得可觀的提高。可是，就在這一年，瀋陽人均消費支出卻減少許多。大概是經濟不太好，買房不保值，消費也捨不得，入袋為安才能求一份安全感吧。
文/唐蒂姆
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