廣州環湖建設的項目，還真不多。現在，這一個湖邊要增加20萬平方米的居住用地了。
近日，2017年度廣州市規劃委員會第二次會議審議通過了《花都湖地區居住組團控制性詳細規劃》，其中提到計畫將花都湖周邊20平方公里用地進行統籌，分5批開發，打造規劃人口達26萬的大型居住社區，成為花都生態宜居“綠港”！
那麼具體規劃是怎樣的呢？
1增加超20萬平方米居住用地面積
據瞭解，花都湖南側地塊位於花都區新華街、新雅街，花都湖周邊地區。而該地塊所屬的花都湖地區居住組團(CA0201、CA0304、CA1208規劃管理單元)控制性詳細規劃，已於2016年10月1日在廣州市國規委掛出公示，如下：
從規劃可以看出，地塊土地性質修改後，將新增20萬平方米居住地以及多個公共配套設施。那麼具體是修改了哪些地方呢？
由示意圖和主要地塊的修改後規劃指標情況表可知，這次二類居住用地方面，主要是對規劃中的地塊四和地塊五進行修改。E、F、G、H、J、K地塊合計共202419平方米。除此之外，商業設備用地轉移到居住用地旁邊，工業用地單獨轉移到一側。
而增加的公共配套設施方面，則參考《廣州市城鄉規劃技術規定》居住人口1.6萬人配套公共服務設施。設置社區居委會、社區議事廳、社區服務站、星光老年之家、社區衛生站、文化室各3處；垃圾收集點3處，公共廁所6處；居民健身場所4處；30班小學1處，12班幼稚園2處，托兒所2處；托老所、肉菜市場各1處，設置社會停車場2處和公交首末站1處。
看來要打造26萬人大型居住社區並不只是說說的啊！但據瞭解，規劃的居住用地目前尚未掛牌出讓。
2花都區政府板塊住宅土儲增加，對本地居民環境是利好
這次增加的土地，在花都的樓市地圖裡面，屬於區府板塊。花都區府板塊的範圍是指哪裡呢？它主要以花都區人民政府為核心，西臨建設北路、東沿百壽路、北臨三東大道西、南達龍珠路的一片區域。區府板塊又以區政府為界，分為東片和西片，東片是樓市的熱點區域。
目前，區府板塊經過事多年的發展，配套已相當成熟，幾乎所有花都城區的中高檔樓盤均雲集於此，在花都房地產市場上處於“龍頭”地位，花都湖的建設，無疑是提升該區域整體品質的點睛之筆，而此次公佈的規劃裡，除了增加土地儲備外，還加入20多項公共配套的規劃。此外，該規劃還提到，這一片區被定位為花都濱水新城區，位於北站商務區、花都CBD和空港商務區“黃金三角”的正中，包括商業商務、生態居住、工業總部、文化休閒四大功能。
據克而瑞資料顯示，近五年（2015-2017）花都區共成交純宅地7宗，總建築面積90.4萬平方米，主要分佈在山前大道板塊和區府板塊。
從上表可知，近兩年花都區宅地供應較少，2015年和2016年均只成交了1宗，其他5宗成交於2013年。從板塊方面來看，這7宗宅地有2宗位於山前大道板塊，5宗位於區府板塊。
而這7宗宅地中，一手5宗全部開工，剩下的兩宗未開工的地塊分別是2013年成交的花都區J12-SJ01地塊和2016年成交的花都區T2016-009地塊。由此可見，花都區已拍出的宅地已開發了不少，區府板塊僅剩一宗。
而價格方面，山前大道板塊的2宗純宅地成交樓面價均在2900元/平米以下，而區府板塊5宗純宅地的成交樓面價介於3100-7200元/平米之間，可見區府板塊純宅地成交樓面價明顯高於山前大道板塊。
綜上可知，花都區府板塊一直是花都宅地儲備主力，且成交樓面價相對較高。而這次花都湖南側地塊位於花都區新華街、新雅街，花都湖周邊地區新增的20萬平方米居住用地也是位於區府板塊。
業內人士指出，位於區府板塊中的花都湖，是花都區近年重金投入建造的中心區優質公共空間，這裡生活便利、配套齊全、環境優美，這些宅地未來釋出，吸引到的不僅僅是投資客戶，它對於有需求改善生活品質的花都區本地居民而言，是利好消息。
3週邊房子受歡迎 花都房價逐年攀升
近年，由於廣州市中心的土地緊缺，房價高漲，越來越多投資者把目光投向週邊區。在這些週邊區域中，花都專案的銷售情況是怎樣的呢？
我們先來看看克而瑞2017年1季度廣州項目成交面積TOP20：
從榜單上看，TOP20裡面增城區占7個，黃埔區和南沙區分別占4個，花都占2個，從化占1個，花都區的萬達城和天馬河公館上榜。
除了這兩個項目，花都區整體的成交是什麼情況呢？
我們先來看看近5年花都一手住宅的成交情況：
據克而瑞資料顯示，近五年花都區的一手住宅成交情況如上圖所示。
從資料可知，成交量方面，2016年和2013年成交較多，分別成交了16972套和16080套， 2014年成交最少，僅成交了7813套。
而成交均價方面，總體上看呈上升趨勢。在2014年-2015年之間產生了小波動下降，而2015年開始呈階級上升。目前最高為近年的12181元/平米。
由此可見，近五年花都的成交量波動不定，而成交總體趨漲。
那麼花都區各版塊的成交情況又是怎麼樣呢？
我們來看看花都區今年各版塊的成交情況：
注：資料截止至2017年5月15日
據克而瑞資料顯示，花都今年的成交主要集中在區府板塊、山前大道版塊、獅嶺版塊以及汽車城版塊。
成交量方面，以區府板塊為首，成交了25.4萬平米，緊接著的是山前大道板塊和獅嶺版塊，分別成交了21.8萬平米和11.4萬平米。
而成交均價方面，區府板塊仍以14081元/平米位居榜首，山前大道板塊以13562元/平米排在第二，排在第三的是新機場板塊，成交均價為9706元/平米。
綜上資料可知，目前無論是成交量還是成交均價，區府板塊都是位居花都榜首的。
而《花都湖地區居住組團控制性詳細規劃》通過的增加的20萬平方米居住用地也是位於區府板塊。
4交通方便，離廣州地鐵9號線清㘵站僅1公里
據瞭解，這20萬平方米居住用地東端臨近主幹道迎賓大道，可接駁106國道、機場高速。
最主要的是，地塊的居住組團距離地鐵9號線清㘵站約1公里。據廣州地鐵官方消息稱，截至4月底，九號線土建工程累計完成81%。11座車站中，10座主體結構封頂，進行附屬結構施工，1座(清塘站)進行土建施工;10個區間雙線貫通，相信不用多久就能正式投入使用。
由於9號線與3號線換乘較方便，同時花都區的置業成本低於廣州市中心，可以預見未來或有更多上班族會選擇花都置業。
那麼這次《花都湖地區居住組團控制性詳細規劃》通過的增加的20萬平方米居住用地以後地價會去到多少？房價會去到多少？
我們拭目以待！