在討論這個問題之前，首先需要明確的一點是，對於買房，你的需求到底是什麼？是剛需，還是用於投資。因為這對買入房子的時間是影響很大的。
剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；而改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活品質，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。如果你是剛需，卻非要持續觀望，希望等到一年中最便宜的時間再去購房，那就很容易錯過自己真正有需求的時候，那就有些得不償失了。
在明確了這個問題之後，小編就來帶大家梳理一些買房的最佳時機，大家可以根據自己的時間段進行把握，自行選擇。
從行業角度來看：
1.很多的銷冠專案，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，小編知道的一個項目，因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平。然後周圍的樓盤的房地產商就會想，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。
2.一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。
3.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
4.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，而往往一手房價的是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化，因此，二手房的價格對一手房來說是一個很好的參考。
從政策角度來看：
1.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成。在很多區域規劃建設的時候其實就可以買進，一般來說都不會有什麼意外。在這裡可以以前段時間很火的雄安新區為例，儘管雄安新區有些特殊性，但是大家的瘋狂搶房現象也折射出了一些情況。
2.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。
最後的最後，小編還有一個衷心的建議告訴小夥伴們，行銷無定式，市場難定性，其實說到底，有一個從事地產行銷的朋友，才是以真正地不變應萬變呐！！