CRIC視點:5月成都土地市場急速降溫,供應量大幅下降,成交量為0。由於政府對土地供應端上緊縮,加之土地成本偏高、土拍限價、地塊條件限制等因素,土地市場正在逐步回歸理性。部分開發商在招牌掛尋求不到土地,轉而將眼光放在協議地上。
住宅方面,政府嚴控預售證審批,新增供應量持續偏緊,但市場熱度猶在,成交量仍處高位,整體供不應求趨勢未改,庫存、消化週期都處下降通道。
具體資料表現為:
隨著開發商與政府博弈逐漸白熱化以及衝擊半年業績等因素影響,預計6月份供應量會有一定回升,從而帶動成交量環比上漲,但價格仍保持平穩。
2017年1-5月成都房企銷售榜單之銷售面積篇:
榜單解讀:
成都傳化成交破百億 商辦居首功
在2017年1-5月成都房企商品房銷售排行榜中,成都傳化置業以成交金額114.68億元、銷售面積105.36萬㎡的突出成績成功佔據了這兩大榜單榜首位置,既是成交金額榜單中唯一突破百億的房企,也是銷售面積榜單中唯一突破百萬平的房企。
且將第二名遠遠甩在後面,其中,在成交金額上,成都傳化置業超出第二名龍湖107.38%;在銷售面積上,成都傳化置業超出第二名保利106.91%。
據克而瑞成都查詢發現,傳化置業在成都僅有一個位於新都的傳化國際新城項目,而該項目之所以能登上兩大榜單榜首,其商辦房源的成交要居首功。據CRIC統計,2017年1-5月,傳化國際新城商辦房源成交面積占項目總成交面積的99.77%,而銷售金額占比更是達到了99.86%。
據悉,傳化國際新城目前住宅房源剩餘房源已經很少了,現在售主要為商鋪和辦公房源。
後來者來勢洶洶! 保利萬科能否穩守“江山”?
龍湖藍光成“黑馬”,躍居成交金額榜單亞軍、季軍位置。
據克而瑞成都瞭解,近來,藍光市場動作頻繁。先是5月通過並購獲取了長沙、合肥、天津3地的3個專案。接著又於6月5日晚公告宣佈,擬以總價34.05億收購中民嘉業旗下成都公司,進而獲取成都雙流縣373.42畝地塊。緊接著又於6月7日公告宣佈,近期通過收購獲得了分別位於太原、杭州、惠州的4宗地塊,交易總價約16億,土地總面積約263.71畝。
據悉,藍光近期獲得的成都地塊共計373.42畝,項目已正式定名為長島國際社區。
另外,在成交金額榜單中,曾經的“常勝將軍”保利萬科卻被趕出前三甲,分別位列第5和第4。其中,第四名的萬科被第二名的龍湖超出了6.38%。幸而在銷售面積榜單中扳回一局,分列第2、第3名,且分別超出第四名的龍湖48.02%、32.67%。
發問:在後來者來勢洶洶的攻勢下,曾經的常勝將軍能否堅守陣地?
首分論市(成都閆濤):
成都樓市現狀:5月,政府與開發商之間持續博弈,成都住宅市場出現高端化趨勢,部分企業“拖”字訣,以時間換取更高的預售價,以便賺取更高的利潤率。案場到訪量穩定,受限購區域劃分政策影響,購房者的屬地性更突出。政府土地出讓積極性明顯下降,本月僅成交三宗土地。
後市預判:
供應:市場供應持續減少,住宅高端化趨勢更加明顯。
成交:受推盤影響,成交量不會出現大幅度的變化。
房價:在限購升級政策以及政府價格干預下,價格或將企穩。
熱點區域/板塊:城南以及城東片區,都有大規模市政規劃利好。
資料說明:
1.此榜單為流量榜
2.資料為商品房成交資料
3.資料為合同成交資料
4.統計範圍為成都主城區、近郊及遠郊
《房企銷售流量榜》是指房企操盤口徑的銷售業績,主要衡量房企的項目操盤和管理能力,即將項目銷售金額計入操盤方的銷售業績(如果合作專案的控股方控股比例達到51%及以上,專案銷售金額全部計入控股方銷售業績)。
轉自: 成都房價點評