近日，上海市住建委於“上海發佈”披露，在上海市依法清理整頓商業辦公專案過程中，部分開發企業曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙。針對這些情況，市住建委和相關部門于昨日重申，清理整頓工作的物件，是違法違規的商業辦公項目和相關開發企業。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。
這是今年住建委第3次提及關於類住宅整頓的相關事項，於2017年1月，上海住建委宣佈自1月6日起，對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。後於5月17日，上海市住建委發佈《關於開展商業辦公專案清理整頓工作的意見》，明確將全面清理整頓商定辦公即“類住宅”專案。
與前兩次不同，此次住建部並沒有頒佈新的政策，而是重申了5月所公佈的政策。這說明什麼？
首先，在5月17日政策公佈之後，相信絕大多數的類住宅售樓處第一個想到的都是如何通過政策漏洞來繼續矇騙購房者，使其相信在售房源並不在政策整頓範圍內；同時，對於要求退房的購房者設置限制和障礙，使其在承受損失的情況下才能退房，從而減少退房率，在政策強壓之前，盡可能的多售出一些房源。這一普遍現象的出現使得政策的公佈變得幾乎失去了意義，正所謂道高一尺魔高一丈，任何政策的公佈都會損害一批人的利益，再高明的政策都將被人找到空子，有機可乘打擦邊球，如何儘量減少這種打擦邊球的機會，或許正是政府制定政策的難點，但同時也是關鍵所在。
其次，從這次的政策以及政策實施後首次公佈的部分違規專案的懲罰措施可以看出，對於違規企業和違規項目的處罰措施僅僅停留在了罰款和勒令立即整改的層面，這對於那些每月成交額動輒上億的開發商來說連九牛一毛都算不上，這樣的懲罰完全不痛不癢，下次注意點，做得隱晦些就是了。在此次重申中，住建委也提到了 今後將加大處罰力度，對於情節嚴重的，將採取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。相較於經濟制裁，降級對於開發企業的觸動將大得多，也希望在政策實施時，能秉承著從嚴處罰的理念，殺一儆百，違規企業得到違反政策所應得的懲罰。
