與環上海土拍市場的熱鬧相比，上海土地市場自松江小昆山土拍之後，再無波瀾。今天下午，七寶一塊商辦用地的出讓將大家的注意力由環上海拉回到真上海。
華髮在經過111輪激烈角逐後，力壓恒禾，奪得閔行七寶商務區18-01地塊，樓板價為2.57W/㎡，溢價率超過170%。
一塊商辦用地經過這麼多輪競價，引起眾多知名房企哄搶，華髮和恒禾更是廝殺激烈。而且這次土拍正處在上海整頓商業辦公項目的檔口，不禁讓人引發遐想，今天的這塊商辦地到底有什麼魅力讓這麼多家企業趨之若鶩？
分析師認為，只有真正的好東西才會入各房企的法眼，今天的七寶商辦地就是這樣一塊璞玉。
克而瑞觀點
價格合理，具備較大操作空間
貴不貴，先看價。相信很多人看到拍地結果後的第一反應是溢價率怎麼會這麼高，但仔細看看拿地的單價和總價，著實不高。地塊的成交樓板價為25717元/平，如果參照區域可售辦公4-5萬/平的價格，項目仍具備較大的操作空間。從總價看的話，與上海之前動輒幾十億甚至百億的土地款相比，實屬小巫見大巫。
地處七寶生態商務區，位置優越
地塊位於閔行區閔行新城七寶生態商務區，臨近外環線、延安高架（滬渝高速）及虹橋機場，內外交通便捷，可快速通達上海主要商圈。更有軌交9號線與10號線貫穿區域，具備較強的人口導入能力。
周邊配套成熟，居住氛圍濃郁，具備打造商辦物業的先天條件
七寶商圈是上海發展較早的商圈之一，近兩年又新增不少重量級商業，如萬科七寶廣場、七寶寶龍城市廣場。加上較早開業的北片商業區，包括凱德七寶購物廣場、華商時代購物廣場等商業中心，已經形成規模效應，成為閔行區有影響力的商圈之一。
而且區域內又有以萬科城市花園為代表的大量居住社區，生活氛圍成熟，為區域的商辦類物業提供源源不斷的消費力。
規劃利好助推區域發展
在閔行區“十三五”規劃中，將持續打造“一軸一帶三大功能區”，“1+8+2+X”新格局，七寶生態商務區作為八大重點商務區之一，角色舉足輕重，定位為以“文化”、“生態”、“國際”為主要功能，商務區將打造成為以文化創意產業為特色的國際化生態商務園區，以文化地景、商務社區、低碳標準為三大理念。通過七寶近幾年的發展我們也可以一窺端倪，區域常住人口持續增加，產值穩步上升，各項基礎設施配套逐項落地，七寶真在良性發展的軌道上高速前行。今天商辦地的激烈競爭也是開發商對區域前景看好的最有力證明。
華髮獨具慧眼，落子七寶
從今天的拍地結果來看，我們可以看到政府的調控效果開始顯現，“地王”不再。正值上海整治商辦的檔口，不少企業還在觀望的時候華髮抓住拿地視窗期，果斷出手。所以分析師認為今天土拍最大的贏家無疑是華髮，經過激烈角逐，華髮終於獲取心儀的優質商辦地，不僅提升在上海的的土地儲備量，更為其持續深耕上海灘夯實基礎。據分析師瞭解，華髮在上海尋覓優質商辦地塊已久，今天土拍可謂勢在必得。從宗地條件看，對自持比例要求較高，對企業的綜合實力有較高要求。分析師認為，這對華髮來講駕輕就熟。華髮不僅在住宅開發頗具建樹，在持有型商辦物業的開發與運營也具備一定實力。
在華髮的大本營珠海，不少地標建築均出自華髮之手，如著名的珠海中心、華髮中演大劇院、華髮商都等均是華髮的得意之作。近期，國內最高水準信用評級機構之一聯合資信正式發佈公告，確定珠海國企龍頭——珠海華髮集團有限公司主體長期信用等級為AAA，評級展望為穩定，華髮集團也因此成為珠海第二家具備AAA信用等級的企業，並在信用等級上跨入了國內一流公司行列！
因此分析師有理由相信華髮會將自己在商辦類物業先進的開發和運營理念在上海，在七寶落地開花。可以大膽猜想，在不久的將來，有一個地標型物業將會在七寶商圈拔地而起，成為七寶的一張名片。
落子七寶會不會是華髮吹響上海土地攻堅戰的號角？在接下來的上海土拍華髮會不會再次吸引大家眼球？我們拭目以待！