一個月前，蕭山空港新城宅地剛剛創下67%的自持比例新高；昨天，自帶大杭州標籤的臨安又拍出近萬元的地價……最近土地市場的高熱著實令人咋舌。
▲6月29日蕭山區土拍出讓地塊詳情
明天（6月29日），蕭山區將出讓蕭政儲出[2017]6-11共計6宗地塊，其中4宗涉宅用地，2宗商業用地，共計出讓面積12.74萬方，起拍總價39.63億元。
作為上半年最後一場土拍大戰，明天的蕭山專場備受矚目，讓我們先來關注其中兩宗位於蕭山市北的熱門地塊。
【 一 市北東單元宅地封頂價20400元/㎡或進入競拍自持面積階段 】
▲市北東單元D-28地塊區點陣圖
蕭山區市北東單元D-28住宅地塊，編號蕭政儲出[2017]7號，南面緊鄰濱江新城·東方名府。出讓面積31600㎡，容積率2.5，地上建築面積79000㎡。地塊起價94800萬元，起始樓面價12000元/㎡。
此前板塊內宅地的最高樓面價是30816元/㎡，由融信在今年3月競得，距離地塊僅1.1公里。按照70%溢價率折算，7號地塊的封頂樓面價為20400元/㎡。屆時，地塊成交價極有可能觸達封頂價位，並進入競拍自持面積階段。
優勢
區位方面：地塊位於蕭山經開區，是蕭山城區北擴的主戰場，同享城區和濱江輻射紅利，距離武林廣場13公里，距離蕭山區政府2.5公里，區位優勢明顯。
配套方面：地塊附近有銀河實驗小學、蕭山第五高中，教育教學氛圍濃厚；區域內商業配套完善，有蕭山寶龍城市廣場、華潤萬象匯、恒隆廣場等商業綜合體；醫療資源依賴於大城西，臨近的醫院有蕭山醫院、蕭山第三人民醫院等。
交通方面：地塊周邊有多條交通主幹道可通達市中心及濱江，已有地鐵2號線穿過市北新城，在建地鐵5號線距離地塊也較近。
劣勢
1、地塊周邊目前以工業廠房為主，城市介面有待改善。
2、地塊東北側鄰近高鐵線，會有一定的雜訊污染。
3、地塊規模偏小，呈不規整形狀，東南缺角。
風險提示
地塊所在的區域處於城中村集中改造階段，會催生大量的拆遷客群，置業需求旺盛。但同時區域涉宅地塊的集中出讓，也會增加未來的競爭壓力。
【二 北幹東單元商住地，地鐵零距離 交通優勢明顯，環境資源優質 】
▲北幹東單元B-16-2地塊區點陣圖
蕭山區北幹東單元B-16-2商住地塊，編號蕭政儲出[2017]8號，位於眾安·白馬禦府東側。出讓面積11417㎡，容積率3.3，地上建築面積37676㎡。地塊起價48226萬元，起始樓面價12800元/㎡。
由於位置相鄰，與7號地塊共用區位優勢和配套資源。所不同的是，交通優勢更為凸顯。該地塊距離地鐵2號線及5號線換乘站人民廣場站1.7公里，距離地鐵5號線通惠路站僅100米。
此外，地塊周邊多為住宅社區，其中安置社區較多。與7號地塊相比，距離鐵路線較遠。西南毗鄰餘暨公園，水系景觀優質，環境資源豐富。
地塊周邊環繞著7個在售及待售項目，其中東面的新城·香悅公館從3月開盤至今已成交389套，成交均價24350元/㎡；西面的綠城九龍倉·錢塘明月今年已成交80套，均價較高為34871元/㎡。
土拍預測
以目前的土地市場熱度來看，市北單元2宗涉宅地塊均會達到70%溢價率上限，並進入競拍自持面積環節，預估自持比例會在10-20%區間。
轉自： 克而瑞江浙區域 CricBigDataHZ