縱觀龍華樓市，從1月份開始，連續3個月無新盤供應，直到4月份才威猛“發力”。易居克而瑞資料顯示，4月龍華新增供應面積為19.58萬平米，5月新增7088平米。成交方面，5月份成交表現最為“搶眼”，面積為4.5萬平米，環比4月大漲134.1%。
從以上資料不難推算出，龍華新盤在最近的兩個月時間裡銷售，去化率均已超7成。其中位於上塘地鐵站附近的某樓盤，在4月17日開盤，到目前只剩10套房源在售，均價6.6萬/平米。
15月龍華成交面積大漲134.1% 均價降至5萬
梳理1到5月樓市成交情況，龍華區的成交量一直呈上升趨勢，其中，5月份成交了499套商品房，環比4月上漲117.9%。而5月龍華的成交面積高達4.5萬平米，環比上漲134.1%。
成交均價方面，1到5月份，5月商品房成交均價跌到最低，環比跌幅8.23%，均價為50377元/平米，4月份均價最高，為54896元/平米。
值得注意的是，從1月份到3月份，龍華無新增供應，到4月份開發商才開始發力推貨。資料顯示，4月份龍華新增供應面積為19.59萬平米，供應房源2475套，而5月份急劇下滑，新增7088平米，環比下跌96.38%。
2龍華新盤4月集中推盤 有樓盤開盤兩個月去化9成多
易居克而瑞從深圳規土委官方網站上瞭解到，4月是深圳樓市批售項目最多的月份，有13個新盤，5月份8個專案拿預售證，6月目前僅有3個專案批售。其中，龍華項目在4月份就占了6個。由此可見，4月份是龍華樓市新盤供應高峰期，而隨後開發商推盤步伐放緩了。
在二季度裡，易居克而瑞走訪龍華市場發現，一旦片區內推出新盤，基本上在兩個月左右的時間就被賣掉七八成。
例如，紅山地鐵站附近的某樓盤在4月1日首次開盤，主推700多套的53-118平米的商務公寓，當天據說只賣了90多套，而到4月6日，去化了200餘套，截止目前（6月21），該盤銷控已達9成。為滿足購房者置業需求，後期該盤又推出200多套房源，以97-118平米的公寓為主，均價5.6萬/平米；辦公產品戶型為53-68平米，4.5米層高，辦公產品均價5.9萬/平米。
上塘地鐵站附近的某樓盤在4月17日開盤，推出249套的81-107平米3-4房，均價約6.4萬/平米。易居克而瑞近日走訪該盤獲悉，目前在售房源僅剩10套，81平米的3房只有兩套，均在40層以上。
在去看樣板房的路上，易居克而瑞與購房者交談，該購房者表示：“自己開盤時已經買了，但是沒有真正來看過房，今天特來認真看看，總體來說，這個房子交通位置比較好，兩個地鐵站（地鐵4號線上塘站和6號線上塘北站）都比較近，戶型設計也挺滿意，就是感覺樓層走道稍顯過宅，比較擁擠。還有一期只有1棟住宅共有249戶，花園不夠大，二期看起來規劃比一期好。”
此外，位於深圳北站的某樓盤去化表現也是不俗。該盤在4月27日首次開售，推出共計652套33-65平米的公寓，到5月中旬，在售房源200套左右，截至6月21日僅剩100來套在賣。
易居克而瑞深圳機構高級房價分析師戴文君認為，從這3個開盤項目案例可以看出，龍華的房源依舊處於“緊俏”階段，只要開發商讓利一點，購房需求會得到一定程度的釋放。4月是樓市推盤的集中月，而後5月和6月，開發商入市熱情消減，預計短時間內深圳樓市推盤將陷入平淡期，房價也是穩中有降。
轉自： 易居克而瑞(深圳) CricBigDataSZ