近日，20家銀行停貸、房貸加息的消息傳得沸沸揚揚，究竟是怎麼一回事？
銀行停貸、“加息”另有隱情
對於20家銀行停止房貸這一消息，不排除經媒體渲染後有誇大的成分，但事實是部分銀行的支行因為業務佈局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業務，後面就被大範圍宣傳開來。這20家銀行的名單已公佈：
大連：吉林銀行、盛京銀行、渣打銀行、花旗銀行
深圳：平安銀行、華潤銀行、廣州銀行
天津：中德銀行、興業銀行
重慶：平安銀行、渣打銀行
寧波：寧波銀行
濟南：恒豐銀行
青島：渣打銀行
北京：東亞銀行
杭州：包商銀行
珠海：華潤銀行
石家莊：東亞銀行
哈爾濱：浦發銀行
對於銀行來說，去年的麵粉價格是2.8%，做成房貸4.9%的麵包，賣給大家一點問題都沒有，即使打8折，也能穩賺。一季度時，銀行賣麵包已經不賺錢了。現在1.1倍的首套利息，銀行們也不太樂意放貸。有的分行缺錢缺的實在厲害，為了金融安全和穩定，只能停發房貸。
不少業內人士認為， 因為銀行面對的情況一樣，未來會有更多的銀行停發房貸，但大面積的停貸模式不會出現。對絕大多數購房者尤其是剛需來說，不太可能採取全額付清或分期付款的方式，必須要採用按揭貸款，這部分人群的房貸業務必須要保障。因此銀行有責任和義務，去保證和支持個人房貸業務。於是儘量採取延遲放貸、或規模不足暫停發放等方式，來壓減房貸規模。
目前的房貸利息是史上最低值，房貸加息接下去會成為大概率事件，但目前央行規定的年利率4.9%並未上浮，所以市面上傳言的已加息並不存在，只是房貸利率有收緊，房貸利率由之前的9折、9.5折逐漸變為1.1倍甚至1.2倍。這並非宏觀政策決策，只是銀行作為一家企業的個體行為。
簡而言之，以上兩種情況發生後並不代表買房貸不到款了，但貸款買房的確需要花越來越多的錢。
銀根並未收緊
為何銀行利率仍要上浮？
一方面，國家要相對控制房貸的規模和額度，去年個人房貸規模太大，而且還款週期長達二三十年，假如今年還按照去年的規模放貸，必然會在一定程度上侵蝕信貸規模，也必然會導致大規模放貸難以為繼，最終不得不縮減，國家要相對控制房貸的規模和額度；
另一方面，市場上房貸的需求量大，供不應求，房貸價格也會相應提升，而目前基準利率按兵不動，提高房貸的方式就是上浮利率。
由此將帶來哪些影響？
著名投資人、財經專欄作家齊俊傑認為換房的需求會迅速降溫，剛需一族必然受到影響，對於之前買房的人來說暫時沒有影響，但也別高興太早，明年隨著基準利率上調，這部分前期購房人的麻煩就來了，未來將進入加息通道，還貸壓力也會越來越大。
所以，綜合來看，目前的經濟週期就是緊縮，利率上漲。而且這是一場持久戰，利率上升還會繼續，在利率市場化的前提下，雖然央行對基準利率還是按兵不動，但其實影響已經產生。所以買房的人或者剛買了房的人，都應該早做打算。
近日，不少樓盤紛紛要求全款買房，尤其是熱門樓盤，全款買房是門檻，有的則是全款優先選房，其次才供首付六成、五成、三成的購房者選房。對於剛需客戶來說，為了買到心儀的房子，首付被迫提高，加之多數銀行也是優先放貸利率高的個人貸，拼的無非就是誰的財力更雄厚。如果用過五關斬六將來形容買房之路，真的一點兒也不為過。
如果不得已全款或高首付購房，尤其是投資客來說，要權衡您這套房子到底值不值得您花如此高的代價來爭取。畢竟樓市有風險，投資還需謹慎！
以上觀點綜合於：樓市大腦、吳曉波頻道
