繼去年停牌的中北鎮星光路宅地搭配張家窩商服打包掛牌後，6月13日，西青中北鎮另一宗原停牌地塊也重新掛牌出讓了——
土地面積約4萬平的小宅地，掛牌起始價11.75億（合起始樓面價15019元/㎡），設最高限價12.91億（樓面價上限16502元/㎡），將於7月12日15:00摘牌。意味著截至目前，六至七月間，天津將有4宗重點宅地陸續出讓：
6月21日（下午三點）：西青精武鎮住宅用地/津西青（掛）2017-05號；
6月23日（上午十點）：西青中北鎮宅地+張家窩商服/津西青（掛）2017-03號；
7月05日（下午三點）：北辰順義道地塊/津北辰順（掛）2017-065號；
7月12日（下午三點）：西青中北鎮地塊/津西青（掛）2017-04號。
此外，6月14日也就是今天，位於濱海大港育才路的一宗小體量宅地摘牌，吸引了碧桂園、大港房地產、津房置業、濱港房地產、融拓、甘肅建投等6家房企參與，最終經過甘肅建投、津房置業、融拓三家競自持，由甘肅建投以總價8505萬元、自持8000㎡建面的結果拿下，整體樓面價約5260元/㎡，自持比例高達49%！
▌中北鎮小宅地11.75億重掛牌，總價漲了9億
本次掛牌地塊編號為津西青（掛）2017-04號，位於西青區中北鎮阜錦道以北，四至為：東至金霞路，南至阜錦道，西至京滬高鐵控制線，北至京滬高鐵控制線（以掛牌文件附圖為准)。
地塊位於地鐵2號線曹莊站及永旺中北店附近，直線距離僅1公里左右，出行較為便利，不過西北側緊鄰京滬高鐵線，對後期入住環境會產生一定影響。地塊南側即為正榮潤璟灣，西南臨近地塊就是即將於6月23日摘牌的津西青（掛）2017-03號地中的A地塊。
津西青（掛）2017-04號地出讓土地面積41174.6㎡，規劃用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0小於等於1.9，綠地率不小於45％，建築密度不大於20％，建築限高80米。
地塊起始價11.75億（合起始樓面價15019元/㎡），本次出讓設最高限價12.91億（樓面價上限為16502元/㎡），達到限價則轉為競報自持租賃住房建築面積，自持上限為75700㎡。競買人競報的自持住房建面為出讓地塊內規劃住房建面，不含配套公共服務設施面積。
值得一提的是，地塊在去年9月首次掛牌入市時（後因故停牌），當時的起始總價是2.67億，起始樓面價僅3413元/㎡。
▌大港賣地也瘋狂，競自持比例49%破紀錄
今日摘牌的大港地塊編號為津濱大（掛）2017-1號，位於濱海新區大港迎賓街西側、育才路南側，四至為東至現狀迎賓街道，南至勝利裡社區、天津市大港區市政工程公司，西至勝利裡社區，北至現狀育才路。
該地塊出讓土地面積8982.5㎡，規劃用地性質為二類居住用地，容積率小於等於1.8，綠地率大於等於35%，建築密度小於等於35%。掛牌起始價5670萬元，設最高限價8505萬元（溢價率50%），達到限價則競報自持規劃住房建築面積。
今日該地塊的出讓吸引了碧桂園、大港房地產、津房置業、濱港房地產、融拓、甘肅建投等6家房企參與。雖然規定了“若成交溢價超過48%，不動產登記部門有權不受理受讓人利用該專案土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請”，但該地塊還是一路拍到了溢價50%的最高價，並有甘肅建投、津房置業、融拓三家繼續競自持。
最終，甘肅建投以總價8505萬元、自持8000㎡建面的結果拿地，整體樓面價約5260元/㎡，自持比例高達49%！
天津競自持回顧：
➤ 4月6日，榮盛自持2.7萬㎡住宅建面拿下靜海團泊西地塊，整體成交樓面價粗算約10297元/㎡，自持比例約16%；
➤ 4月19日，融信分別自持2萬㎡、2.1萬㎡拿地靜海團泊東和津南北閘口首進天津，樓面價分別為8281元/㎡、13107元/㎡，自持比例分別約16%、27%；
➤ 4月19日，禹洲自持2.3萬㎡奪得津南北閘口另一宗地，樓面價13916元/㎡，自持比例約24%；
➤ 4月28日，融僑自持6.9萬㎡奪西青張家窩地塊，自持比例近35%；
➤ 6月14日，甘肅建投自持8000㎡奪大港育才路地塊，自持比例49%。
大港上一次賣地是2016年的8月，大港連續出讓十宗地塊，其中兩宗宅地——津濱大（掛）2016-2、3號地，由保利分別以3.1億、2.66億總價摘得，合樓面價分別為3627元/㎡和4189元/㎡，溢價率74%、105%，即為如今的保利海上五月花專案，目前首開在即。
大港招拍掛宅地出讓回顧
目前大港片區以本地客群為主，置業需求主要為剛需和剛改，區域新房均價不到1萬。