政策收緊的強度和速度似乎比想像中來得更為迅猛。上週二，杭州限購政策再打“補丁”：臨安、建德、桐廬、淳安四縣市的外地購房者，即使社保繳滿兩年，也沒有在杭買房的資格。
限購政策的加碼，操作“漏洞”的填補，釋放出本輪樓市調控的強頻信號。隨之而來的，必然是市場的“應聲而落”。
限購加碼後的第一周（3.6-3.12），杭州樓市的成交結構發生了明顯的變化。此前表現搶眼的錦繡之城、金麟府、大運河府等高端項目偃旗息鼓，取而代之的，是各個版塊剛需樓盤的集中放量。
據克而瑞統計，主城區周度銷量前三名均為剛需項目。江幹區長睦板塊的保利·羅蘭香穀成交70套，均價12380元/㎡，排第一；拱墅區運河新城的杭鋼·尚堂府成交60套，均價19948元/㎡，列第二；下沙區大學城北的中國鐵建保利·圖元成交54套，均價13548元/㎡，位第三。
這種變化也突出的表現在成交價格上。上周杭州全市商品住宅成交均價為17800元/㎡，環比降幅達27%。主城區成交均價20509元/㎡，環比大跌39%。其中，下城、拱墅、江幹、西湖、濱江等價格支撐點均大幅垮塌，拉低了全市的成交價格基線。
除了“價跌”，上周市場的另一個關鍵字是“量縮”。月初由於限簽鬆綁，上城區、下城區在限購前一周共計成交了48套。上周兩區成交急速“冷凍”，下城區僅首開·德勝上郡成交了2套小戶型，上城區乾脆零成交。
與主城區普遍的價格下調不同，蕭山和大江東出現了明顯的價格上漲。
蕭山區整體均價的抬升，源于碧桂園·瓏悅、濱江·江南之星、萬科·海上明月、陽光城·上府等高價項目的簽約放量。而大江東上周僅成交11套，其中5套是興耀·星悅灣，雖有效拉高了整體價格，但市場參考意義不大。
特此奉上《杭州商品住宅房價地圖》
