昨晚7點，南京市政府發佈了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》，規定從今天起對現有的限購政策升級！內容包括：南京主城區的新房、二手房將全面實施限購，六合、溧水、高淳三區對外地人限購，此外，外地人在南京買房時，由目前的提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，升級為3年內連續2年以上。
從今天起，你得這樣買房
本地戶口：主城區範圍內(除高淳、溧水、六合)全面限購，已有2套禁止再購房產，包括新房與二手房
外地戶口：全市範圍內均限購，已有1套禁止再購房產，2年內連續1年以上的社保或個稅證明升級為3年內連續2年以上。
最新通知
昨晚由南京市政府發佈的最新通知中指出，“為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現行住房限購政策基礎上調整如下：
(一)在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
(二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
官方解讀
揚子晚報記者注意到，南京市政府在對限購政策升級的同時，還發佈一份政策解讀。解讀一文中強調，為貫徹因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，促進南京市房地產市場平穩健康發展，明確自3月16日起，進一步調整現有的住房限購政策。
1、對非本市戶籍居民家庭限購調整
此次調整將六合區、溧水區、高淳區納入非本市戶籍居民家庭限購範圍，即自3月16日起，在全市範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。此前，外地戶籍在上述三區是不受限購影響的。
2、對主城區本市戶籍居民家庭限購調整
《通知》明確對本市戶籍居民家庭限購政策進行調整，在原有限購政策的基礎上，在主城區(不含高淳、溧水、六合)範圍內，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。這一點對南京的二手房市場來說會產生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢，二手房報價也節節攀升，這與二手房的不限購息息相關，一些投資客在新房市場出手受阻後，往往會轉向二手房市場尋覓商機，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”後，未來南京二手房市場或將趨於穩定。
3、社保或個稅證明年限調整
《通知》將外地人在南京購房的“門檻”抬高了，從今天起將升級為3年內連續2年以上的社保或個稅證明，樓市專家指出，這或許會誤傷一部分買房群體，不過相關部門的出發點應是抑制投資性購房行為，為南京樓市的長期健康發展保駕護航。
另外，該《通知》還特別強調不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，這也是回應了過去市場上的種種聲音，不少人通過補繳個稅或社保騙取購房資格，有人甚至鋌而走險，花錢請不法分子代為操作。記者從南京不動產登記中心瞭解到，去年10月至今，該中心已經查處了上百份虛假購房證明，其中外地戶籍者居多，多數以補繳的方式或是虛假材料騙取購房資格，在此次南京限購政策中，專門提出了這一點。
4、執行時間
《通知》稱自2017年3月16日起開始執行，其中商品房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准，這與過往的執行尺度並無變化。
